Покупательские заблуждения при покупке квартиры

Как купить однокомнатную квартиру или студию в столице нашей родины – вопрос одновременно простой и сложный. С чего начать, на что следует обязательно обратить внимание, что мне для этого понадобится (конечно, кроме денег)?

Поговорим о заблуждениях, в которых пребывает большая часть покупателей квартир.

Квартиры от застройщиков дешевле. Это миф. Вот два примера: Вы сами готовы подарить незнакомцу 100, 200 или 300 тысяч рублей? Каждый продавец хочет получить за жилье максимум.

Второй пример: при просмотре вами квартиры продавец так невзначай, роняет фразу – «если вам квартира понравилась, о цене договоримся, мы даже готовы немного уступить в качестве жеста доброй воли», или такую «ой мы так торопимся с продажей, так что если будете покупать квартиру мы вам обязательно уступим в цене».

И в этом случае все то же самое, продавец просто заранее завысил цену квартиры, а когда видит, что за такую цену его квартира никому не нужна, он путается завлечь покупателя скидками.

Поэтому если вы еще считаете, что купить квартиру от застройщиков Москвы, переубеждать вас не буду, потом все сами поймете, главное, как говорится – «предупрежден, значит вооружен».

Вернемся всё-таки к покупке. После поисков и просмотров квартир всегда наступает момент, когда надо определять вносить за квартиру аванс – задаток – предоплату. Вопрос это серьезный, поэтому подойдем к нему ответственно. На вторичном рынке недвижимости в 90% случаев продавцы или их представители предлагают в качестве предоплаты за квартиру внести им сумму от 0,5% стоимости квартиры и хотят они видеть договоре именно «аванс» и ничто другое.

В чем разница между всеми этими понятиями. Во-первых, в статьях ст.380 и 381 ГК РФ совершенно четко описано понятие задатка со всеми вытекающими из этого обязательствами, возлагаемыми на получателя задатка. Аванс же в кодексе только упоминается, поэтому продавцы предпочитают получить аванс, а не задаток. Для вас же, как для покупателя квартиры, в принципе совершенно неважно аванс вы будете вносить за квартиру или задаток, если конечно вы не решили зарабатывать на выбивании штрафных санкций с продавцов квартир.

В любом случае если вы не нарушаете условия соглашения, внесенная вами сумма не будет потеряна. Если же продавец отказывается от покупки квартиры, то в случае задатка переданная сумма возвращается в двойном размере, в случае аванса покупатель, получает сумму равную внесенной. В данной ситуации самое важное правильно и грамотно с юридической точки зрения, описать права и обязанности каждой из сторон.