Как выбрать участок под застройку?

Перед строительством дома у нас, вероятно, будет еще более сложная задача, то есть выбор участка земли для застройки. Какими размерами должен обладать участок под застройку, какой должна быть его форма и расположение относительно частей света? На что еще стоит обратить внимание? Постараемся ответить на этот вопрос в нескольких аспектах, как в юридическом, так и в техническом и архитектурном плане.

Местное право

Еще до того, как мы купим участок, стоит проверить, что предусматривает местное законодательство в этой области. Для этого следует обратиться в местное ведомство с заявлением на выписку из плана развития местного района. Продажа участков под производство предполагает свои нюансы.

Если в этой области не было принято никакого плана, вы можете подать заявку на решение об условиях строительства. Эти документы подробно указывают, какие типы зданий могут быть построены в данном районе. Мы узнаем от них, какой большой дом мы сможем построить на нашей территории, какой должна быть форма крыши, какие материалы должны отделать здание и т. д.

Если в нашем районе нет плана застройки, и мы не хотим ждать решения по условиям застройки несколько месяцев, мы всегда можем произвести изучение условий и направлений развития территории и то, какие здания расположены на соседних участках. Решение о строительных условиях, кажется, основано на исследовании и на основе так называемого добрососедства Поэтому, если существующие здания в непосредственной близости соответствуют функции, размерам, высоте, форме крыши и т. д. нашего дома, мы можем быть уверены, что решение об условиях строительства будет соответствовать нашим потребностям.

Размеры

Предполагается, что оптимальная площадь участка для отдельно стоящего дома должна составлять около 1000 кв. м. Этот размер, конечно, должен быть приблизительным. Все зависит от размера дома, который вы хотите построить, и планируемого сада, который будет сопровождать его.

Помните, что каждая стена здания должна быть от границы участка на расстоянии как минимум на 4 метров (если у нее есть окна) или 3 м (без окон). При покупке участка, убедитесь, что наш будущий дом будет вписываться в эту область. Поэтому, если предположить, что ширина переднего фасада нашего дома составляет около 15 м, размеры участка должны составлять около 23 х 43 метра.

Пропорции участков вблизи двух квадратов, вопреки внешнему виду, неплохие. Дом должен быть расположен примерно в 6 м от передней границы участка. Это позволяет без проблем припарковать свой автомобиль на подъездной дорожке гаража, что важно, когда гости посещают нас.

Солнечный свет

Солнечное освещение является одним из важнейших факторов при проектировании зданий и садов. Каждая комната должна быть расположена таким образом, чтобы в ней было оптимальное освещение.

Предполагается, что идеальная планировка участка – это когда подъездная дорога находится с северной стороны, а сад будет располагаться на южной стороне. Это позволяет спроектировать хорошо освещенную гостиную с видом на зеленые насаждения.