Квартира в аренду: полезные советы для хозяина жилья

Очень выгодным вложением денег считается недвижимость. Наличие дополнительного жилья может приносить постоянный и стабильный доход. Узнаем цены на недвижимость в Челябинске. Перед тем как сдать квартиру в аренду, хозяину надо знать несколько правил, они помогут избежать в дальнейшем неприятных проблем. Помочь в этом может правильно составленный договор аренды жилья. Прежде всего, арендодатель должен тщательно продумать все пункты своих требований к арендатору. Необдуманно составленный договор может впоследствии доставить неприятности вплоть до порчи имущества арендатором. И невозможности возместить нанесённый ущерб хозяину жилья.

Основные пункты при составлении договора:

подготовить акт о приёме и передаче жилья и приложить его к договору. В случае если ваш квартиросъёмщик окажется недобросовестным, и имуществу будет нанесён вред, при расторжении договора можно легко установить, чему нанесён ущерб. И в худшем случае, что пропало из имущества;

полностью прописывать в договоре все коммунальные платежи, включённые в арендную плату. Вы определяете сами, будет оплачиваться вся квитанция или выборочные платежи за отдельные коммунальные услуги. Это поможет избежать возможной задолженности по коммунальным платежам;

обговаривайте в договоре условия проживания. В них прописывается возможность проживания с маленькими детьми, временное проживание третьих лиц, наличие у арендатора домашних животных. Это поможет избежать возможных неприятностей с соседями. Не все хотят ежедневно слышать плач или топот ребёнка над головой. Да и для самого арендодателя не должно стать сюрпризом наличие нескольких котов или собак у арендатора и, как следствие, возможная порча имущества. Или появление и проживание в сданной квартире 20 временно прибывших родственников арендатора;

поставьте одним из пунктов договора депозитный платёж. Тогда в случае нарушения договора будет то порча или утрата имущества, неожиданный и неоговорённый разрыв договора у вас останутся деньги, внесённые арендатором на депозитный счёт. Вы сможете избежать финансовых проблем на время проведения восстановительного ремонта квартире или поиска новых съёмщиков жилья. Если вы соглашаетесь на наличие домашних животных у арендатора, оформляйте расширенный депозит. Прописывайте в договоре, на каких условиях внесённый депозит не будет возвращён после окончания договора;

укажите в договоре, что арендатор не имеет права пересдавать посуточно, снятую им на долгий срок квартиру. В подобном случае ремонт квартиры в субаренде ляжет на собственника жилья.

Рассмотрим ещё один из важных моментов. Являясь собственником жилья, сдавая его в аренду, не забывайте об уплате налогов. И не уходите от налогообложения. Бдительные соседи могут сообщить в полицию о сдаче жилья. Избавьте себя от подобной неприятности.